Wie wird eine Immobilie in Flensburg bewertet?
Und wer erstellt Immobilienbewertung in Flensburg? Hausbesitzer tun gut daran, auf die Erfahrung und Kompetenz von Ingenieuren zu setzen, die sich mit den technischen Einzelheiten auskennen. Die Ingenieure stellen Gutachten von bebauten und unbebauten Grundstücken von Privatpersonen und Unternehmen an. Dabei verfügen ausgebildete Ingenieure in der Regel über mehr technische Kompetenzen als herkömmliche Immobilienmakler. Fachleute mit technischem Verstand sind zum Beispiel besser in der Lage, versteckte Baumängel zu erkennen. Die Immobilienbewertung Flensburg ist sehr wichtig. Eine individuelle und fundierte Bewertung liefert Käufern und Verkäufern zuverlässige Daten als Grundlage für Verkaufsverhandlungen und die komplette Planung.
Wie lässt sich der Wert einer Immobilie berechnen?
Welche Berechnungsarten sind bei einer Immobilienbewertung Flensburg möglich? Grundsätzlich unterscheidet man bei der Immobilienbewertung in Flensburg und ganz Deutschland zwischen drei verschiedenen Verfahren:
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
- Vergleichswertverfahren
Welches Verfahren bei einer Immobilienbewertung angewendet werden soll, richtet sich nach der Art der Immobilie und den Wünschen des Kunden. Häuser werden meist im Vergleichswertverfahren bemessen. Diese Methode analysiert den Markt für Immobilien in der Region und vergleicht dabei Kaufpreise für ähnliche Objekte. Das Verfahren bietet sich vor allem dann an, wenn das Objekt in seinen Eigenschaften nicht wesentlich von anderen abweicht – wenn es sich zum Beispiel um ein typisches Einfamilienhaus handelt, das bestimmten Standards entspricht. Reihenhäuser und Doppelhaushälften gehören zum Beispiel in diese Kategorie. Der Kunde erhält somit eine realistische Einschätzung darüber, welchen Kaufpreis er für sein Objekt erzielen kann. Denn es gibt genügend Beispiele von Verkaufspreisen, die in der Region für ähnliche Gebäude in ähnlichen Lagen bereits realisiert wurden.
Das Sachwertverfahren ist besonders dann als Methode zur Immobilienbewertung Flensburg geeignet, wenn es nur wenige Vergleichsobjekte gibt. Den Ausgangspunkt für die Einschätzung bilden dann die Herstellungskosten. Der Bodenwert und der Gebäudewert werden mit einem Marktanpassungsfaktor multipliziert. So ergibt sich ein sehr zuverlässiger Euro-Betrag, der den Wert des Gebäudes inklusive dem Grundstück darstellt. Das Ertragswertverfahren kommt vor allem bei Objekten zum Zuge, die vermietet werden. Hier bilden die zu erwartenden Mieteinnahmen die maßgebliche Orientierung. Mehrfamilienhäuser werden meist nach dem Ertragswertverfahren bewertet. Wichtig für Käufer und Verkäufer, die an einer Immobilienbewertung Flensburg interessiert sind, ist die Auswahl eines Experten. Dieser wird dem Kunden transparent und offen erklären, mit welchem Verfahren er zu seiner Einschätzung kommt.
Wann benötigt man eine Immobilienbewertung Flensburg?
In erster Linie wenden sich Menschen an die Fachleute, wenn sie ihr Haus verkaufen möchten oder an einer Immobilie zum Kauf interessiert sind und deshalb eine objektive und fachmännische Einschätzung für die Verhandlungen über einen Verkaufspreis benötigen. Oft ist der Marktwert eines Objekts auch bei gerichtlichen Auseinandersetzungen erforderlich. Dabei kann es sich um Erbschaften, um Fälle des Zugewinnausgleichs oder um Streitigkeiten mit dem Finanzamt handeln. Und viele Hausbesitzer wünschen sich aus purem Interesse eine objektive und fachgerechte Einschätzung darüber, wie viel Geld ihr Haus wert ist. Das Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen versetzt den Eigentümer in die Lage, auch vor Gericht einen handfesten Beweis für den Wert einer Immobilie vorweisen zu können. Dieses Dokument gibt ihm auch bei Kaufverhandlungen eine gute Ausgangsposition.
